卖家不配合过户，能强制过户吗

问卖家不配合过户，能强制过户吗二手房房款付了，卖家就是不配合办过户，能不能让法院判他必须过户？

答 可以。卖方交付房屋、转移所有权的义务属于非金钱债务，买方有权请求继续履行，也就是起诉请求法院判决强制过户。 但有三种情形法院不会判继续履行：法律上或者事实上不能履行，比如房屋已经合法过户给不知情的第三人，或者被查封一时解不开；债务标的不适于强制履行，或者履行费用过高；买方在合理期限内一直没主张。 所以这类官司要趁早。发现卖方拖着不办，先发书面催告并留证，再在合理时间内起诉，别拖到房子被卖给别人或者被查封。 判决生效后卖方仍不配合的，可以申请法院强制执行。法院向不动产登记机构送达协助执行通知书，可以直接办理转移登记，不需要卖方再到场签字。办证该缴的契税、增值税等，按合同约定和判决处理。 卖方逾期过户造成损失的，买方还可以一并主张违约金或者赔偿损失。 一句话结论：卖方不配合过户，可诉请继续履行强制过户；房屋尚未被善意第三人取得、未被查封且买方及时主张的，法院会支持，判决后可由法院直接办理过户登记。