房屋交付后面积缩水，能退差价吗

问房屋交付后面积缩水，能退差价吗交房后办证才发现，产权登记面积比合同约定的少了，能找开发商退钱吗？

答 能，分三档算。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，先看合同怎么写。合同对面积误差有约定的按约定办；没约定或者约定不明的，按法定规则处理。 第一档，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，多退少补，不能因此退房。 第二档，误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房。退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起30日内退还已付房价款，并支付已付房价款的利息。 第三档，误差比超出3%而买受人愿意继续要房的：实测面积比合同约定少的，3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还；实测面积比约定多的，3%以内部分由买受人按约定价格补足，超出3%部分由开发商承担，产权归买受人。 面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%，比的是产权登记面积。开发商拿规划变更当理由的，还要看它有没有依法书面通知。房屋本身有质量问题的，另按修理、更换、赔偿等规则主张。 一句话结论：产权登记面积小于合同约定面积的，3%以内部分返还差价，超出3%部分双倍返还；误差超3%时买受人还可选择退房，开发商应在30日内退款付息。