借别人的名字买房，房子到底归谁？

问借别人的名字买房，房子到底归谁？

答 原则上归登记的人。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，房子登记在谁名下，对外就是谁的。 借名买房，实际出资人和登记人之间是合同关系，不是物权关系。实际出资人可以依约定要求登记人配合过户，或者要求返还出资并赔偿，但不能直接主张房子归自己。 三种情况要分清。一是普通借名买房，合同一般有效，实际出资人可以要求过户。二是为规避限购、限贷政策借名，合同效力可能被否定，过户请求可能落空。三是借名为了规避法律强制性规定，合同可能整体无效，只能结算返还。 风险在执行阶段最明显：登记人欠债，房子被查封拍卖，实际出资人提出执行异议，不少情况下不能排除执行。所以借名买房前要想清楚，协议、出资凭证、还贷记录都要留全。 一句话结论：借名买房原则上以登记为准，房子归登记人，实际出资人只能依合同要求过户或索赔，登记人一旦欠债，房子很可能保不住。