房屋买卖定金和违约金能一起要吗

问房屋买卖定金和违约金能一起要吗买方违约，我既想没收定金，又想让他按合同再付违约金，可以吗？

答 原则上只能择一主张，但定金不足弥补损失的可以要求补足。 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。也就是说，法律给了非违约方选择权，但不能「两头一起拿」。 怎么选更有利？比较两个数额：定金数额受法定上限限制（不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力），而违约金可以按实际损失主张，法院还可以调整。常见做法是：先算出实际损失，再对比「没收定金」和「主张违约金」哪个更高，选高的那个。 还有一层：选择定金条款后，如果定金不足以弥补实际损失，可以就超过定金数额的部分主张赔偿损失。反过来选择违约金条款，违约金低于损失的可以请求增加，过分高于损失的对方可以请求适当减少。所以「择一」不等于「封顶」，损失的兜底通道始终存在。 一句话结论：既约定违约金又约定定金的，非违约方只能择一主张；定金不足以弥补损失的部分仍可另行主张赔偿。