交房前房子失火损失谁承担？

问交房前房子失火损失谁承担？买的新房还没办交房手续，房子被火烧了。这笔损失该我承担，还是开发商承担？

答 交房之前由开发商承担。买卖的房屋在交付之前毁损、灭失的风险由卖方承担，交付之后才由买方承担。所以只要还没办交房，房子被火烧了、被水淹了，损失原则上由开发商扛，不能要求你提前付款或者自己认栽。 交付的节点通常是实际交钥匙、办交房手续。只签了合同还没交付的，风险仍在卖方。要注意一种情形：如果开发商已经通知交房、你无正当理由不去接房，那么从本应交付之日起，风险就可能转由你承担。 如果火灾是邻居或者第三人引起的，承担责任的一方可以向侵权人追偿，但这属于另一层关系，不影响你和开发商之间按交付节点划分风险。合同中对风险转移另有约定的，按约定办。 一句话结论：交房前房子毁损的风险由开发商承担，交房后才转移给你；但如果你无正当理由拒收，风险可能提前转移。