房屋买卖合同无效涨价损失谁赔？

问房屋买卖合同无效涨价损失谁赔？房子卖了以后买卖合同被判无效，而房价已经涨了一大截。这涨价损失能要求赔偿吗？

答 能主张，但赔多少要看谁的过错。合同被认定无效后，双方要返还因合同取得的财产；不能返还或者没有必要返还的，折价补偿；有过错的一方还要赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。 房价上涨属于典型的可得利益损失。如果是卖家反悔，或者卖家隐瞒导致合同无效，买家已经付了款、办了装修，如今房价涨了买不回来，这部分差价损失可以要求卖家赔偿。反过来，房价下跌、买家违约导致合同无效的，卖家也可以主张损失。 赔多少不是照搬差价。法院会结合过错大小、合同履行程度、是否诚信等因素酌定，赔偿数额通常低于合同有效本可得到的全部利益。想主张的一方，要保存房价评估报告、同小区成交记录、已付款凭证等证据。 一句话结论：合同无效后，有过错的一方要赔偿对方由此受到的损失，涨价损失可以主张，但法院会按双方过错酌定，一般不会全额支持。