开发商赠送的面积是违建能赔吗？

问开发商赠送的面积是违建能赔吗？买房时开发商说赠送一块面积，交房后才发现是违建。这块面积能要求开发商赔钱吗？

答 能。开发商承诺赠送的面积如果是违法建筑，无法办理产权登记、随时可能被拆除，属于交付的房屋不符合约定，你可以要求赔偿损失。 处理上有两个方向。一是主张面积短少：赠送的面积不能算数，实际可登记面积与合同约定不符，可以按合同约定要求补足面积差价款或者赔偿。二是主张违约损失：开发商的赠送承诺构成合同内容，违建面积无法实现约定用途，你可以要求赔偿由此造成的损失，比如房屋实际价值与约定价值之间的差额。 如果开发商明知是违建仍然宣传赠送，还可能构成欺诈，可以主张更进一步的赔偿。但要注意，赠送面积通常不会写进正式的商品房买卖合同，多数只出现在广告、宣传单或者销售人员口头承诺里。所以要把赠送的书面材料、聊天记录、宣传页留存好，这是主张的关键。 一句话结论：赠送面积是违建的，可以要求赔偿相应损失；但赠送承诺多不在正式合同里，务必保存宣传材料和聊天记录作为证据。