商品房预售合同没备案影响效力吗？

问商品房预售合同没备案影响效力吗？买期房签了预售合同，但一直没去房管部门备案。这份合同还算数吗，会不会无效？

答 合同本身有效，备不备案不影响合同效力。商品房预售合同只要双方意思表示真实、内容不违法，自签订时成立生效；备案是行政管理上的要求，属于事中事后监管手段，不是合同生效的条件。 但没备案有实际风险。一是开发商可能一房二卖，谁先备案往往谁更受保护，你这边容易吃亏；二是办理按揭贷款、后续办证时，房管部门一般要求提供已备案的合同；三是发生纠纷时，备案记录是证明交易真实存在的重要材料。 所以签完约应当催促开发商及时办理备案，并到网上系统查询备案状态。开发商拖延不办的，可以向房管部门投诉，必要时依合同追究违约责任。如果合同约定了备案期限和违约责任，按约定主张即可。 一句话结论：预售合同不备案仍然有效，但会带来一房二卖、贷款和办证受阻等风险，签后应尽快督办备案。