抵押的房子被查封了抵押权还有效吗？

问抵押的房子被查封了抵押权还有效吗？我借钱给别人，他拿房子做了抵押。后来他欠别人的钱，房子被法院查封了，我的抵押权还作数吗？

答 要分先后：查封之前已经办好的抵押仍然有效，你还能就拍卖款优先受偿；查封之后才设的抵押，不能对抗申请执行人。 房子被法院查封，只是限制被执行人自行处分，并不会把先前的抵押权抹掉。抵押权是物权，一经依法设立登记就跟着房子走。房子被拍卖时，拍卖款按顺序清偿：先付执行费用，再清偿享有抵押权的债权，有剩余的才轮到普通债权人。 反过来，如果房子先被查封，被执行人又拿它去抵押，这笔抵押就不能对抗申请执行人。法律明确规定，被执行人对已被查封的财产所作的转移、设定权利负担等有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。也就是说，申请执行人可以主张该抵押不予认可，抵押权人拿不到优先地位。 另外，抵押权人自己也可以申请执行，直接申请拍卖抵押的房子，不必等别人先查封。 一句话结论：查封前已设立的抵押权不受影响、仍可优先受偿；查封后才设定的抵押，不得对抗申请执行人。