开发商的阶段性担保到啥时候

问开发商的阶段性担保到啥时候我买期房办的按揭，银行只办了抵押预告登记，开发商还给我做了担保。房子还没办下正式抵押登记，开发商这担保到什么时候才结束？

答 先看银行能不能优先受偿，再看开发商的阶段性担保什么时候免除。买期房办按揭，房产还不能办正式抵押登记，银行通常先办抵押预告登记。等这栋楼办了建筑物所有权首次登记、预告登记也没有失效，银行就能就该房屋优先受偿，不是非要等到你那本房产证办出来。开发商提供的阶段性保证，本质上是附解除条件的保证：合同一般会写明，房子办完正式抵押登记后，开发商不再承担保证责任。条件一成就，开发商的保证责任就自动免除。分两种情形：正式抵押登记已经办下来的，银行再找开发商也没用，只能就房子行使抵押权；正式抵押登记还没办、但整栋楼已办首次登记的，银行可就房屋优先受偿，开发商还要不要担责，要看解除条件有没有成就、银行有没有怠于办理登记。这类纠纷里，究竟是谁的原因导致迟迟没办下登记，往往决定开发商还要不要继续担责。 一句话结论：整栋楼首次登记、预告登记未失效，银行可就房屋优先受偿；正式抵押登记一办完，开发商阶段性担保即免除。