地抵押了后来盖的厂房也算抵押吗

问地抵押了后来盖的厂房也算抵押吗我拿地皮做抵押借了钱，后来在这块地上新建了厂房。厂房拍卖的钱，债主也能优先拿走吗？

答 得分情况看，不能一概而论。 只拿土地的建设用地使用权去抵押，抵押权的效力当然及于地上已经建好的房子，以及正在建造的房子中已经完工的部分，这些拍卖后债主可以优先受偿。但土地上后来新建的厂房、正在建造部分的续建楼层，以及规划里还没盖的，抵押权都够不着，那部分拍卖款不能拿来优先还这笔债。 如果当初抵押的不是土地，而是正在建造的建筑物，抵押权的范围就限于已经办理抵押登记的那一部分，之后续建、新增的，同样不在抵押范围内。 还要注意，同一块地和地上的房子分别抵押给不同债主的，按抵押登记的时间先后来确定清偿顺序，谁登记在先谁先拿钱。 一句话结论：只抵押土地的，抵押权及于地上已建成的房屋，不及于后来的新建、续建部分。