以房抵债的协议签了，房子直接归我吗？

问以房抵债的协议签了，房子直接归我吗？我借给朋友五百万，他还不上，就把名下的一套房子协议抵给我。签了协议，房子是不是就归我了？

答 协议有效，但房产交付只是抵债的实际履行方式，通常还要办理过户登记，房子才真正归你。 最高人民法院的裁判要旨是：债权人与债务人签订《以房抵债协议》，该协议的成立不当然消灭原有的债权债务关系，只是双方设立了一项新债，新债与原债并存，当新债得以清偿时原债权债务关系才消灭。《以房抵债协议》首先以消灭金钱债务为目的，房产的交付仅系以房抵债的实际履行方式。 在（2021）最高法民申2462号案中，双方约定以两处房产和一个车位抵偿1451万元债务，并约定60个工作日内办理过户，逾期可继续追索本金。后来债务人被裁定破产清算，管理人主张房屋未交付、借款没有转化为购房款，要求解除商品房买卖合同。最高人民法院认为，《以房抵债协议》实际已经覆盖商品房买卖合同，原审认定商品房买卖合同主要义务履行完毕并无不当，驳回了再审申请。 实务上要注意三点。第一，协议里写清抵债金额、抵债房产的坐落与权属、办理过户的期限，以及逾期未过户时你能否选择继续追索金钱债权。第二，尽快办理过户登记，不动产权利变动以登记为准，没过户就可能被其他债权人查封。第三，一旦债务人进入破产程序，未过户的以房抵债通常难以对抗破产清算，及时申报债权更稳妥。 一句话结论：以房抵债协议有效，但要真正拿到房子必须办理过户；没有过户、房子仍在债务人名下的，遇到查封或者破产，很可能只能回头追索原来的金钱债权。