说好拿房子抵押却没去登记，还能找他要吗？

问说好拿房子抵押却没去登记，还能找他要吗？借钱时对方说好拿他的房子做抵押，结果一直没去办抵押登记，现在他不还钱，我能找他赔吗？

答 能。抵押权确实没设立，但抵押合同是有效的，你可以要求他在抵押物价值范围内赔偿损失。 抵押权和抵押合同是两回事。以房屋这类不动产抵押，抵押权自办理登记时才设立。没登记，你就不能优先拿这套房子受偿，也不能对抗其他人。但抵押合同本身不因未登记而无效，对方不配合办登记，就是违约。 这时候可以主张的，是要求他在抵押物的价值范围内承担违约赔偿责任。 责任大小要看过错。如果没能登记也怪你这边，比如是你自己拖着不去办，你的赔偿请求就要相应减轻。按揭贷款里有同样的道理：办理抵押登记是抵押权人和抵押人应当完成的义务，因抵押权人怠于办理导致抵押权不成立的，后果自负，不能反过来让担保人一直兜着。 所以借钱时约定抵押，签完合同就要尽快到不动产登记机构办理登记。只签合同不办登记，等于少了一道保障。 一句话结论：没办抵押登记只是抵押权没设立，抵押合同仍有效，可要求抵押人在房屋价值范围内赔偿损失。