抵押的房子被征收了，补偿款归谁？

问抵押的房子被征收了，补偿款归谁？办了抵押的房子被政府征收，抵押人拿到的补偿款要分给抵押权人吗？

答 抵押权不落空，抵押权人可以对补偿金优先受偿。 担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收的，担保物权人可以对因此获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押权虽然设在房子上，房子没了，权利却顺着补偿金延续下来，法理上称为物上代位。所以征收补偿款不能由抵押人独自拿走，抵押权人在自己的债权范围内优先受偿。 有个细节：被担保债权的履行期限尚未届满的，也可以把保险金、赔偿金或者补偿金提存。也就是说，债务还没到期，抵押权人不必立即受偿，先把钱提存起来，等债务到期再按规则处理，既保住了权利，也不至于提前收取。 抵押权人一听到征收消息就要及时主张，别等补偿款进了抵押人账户被转走再追。抵押人也别以为房子被征收等于抵押关系结束，债权范围内的那部分本来就不归自己，擅自处分还可能生出别的责任。 一句话结论：房子被征收，抵押权不消灭，抵押权人可以对征收补偿金优先受偿；债务尚未到期的，也可以提存该补偿金。