买房没办网签备案合同有效吗

问买房没办网签备案合同有效吗买的期房一直没办网签备案，开发商说合同没备案就不算数，是这样吗？

答 不是。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 也就是说，登记备案是行政管理上的要求，没办并不影响合同本身的效力，开发商不能拿没备案当借口不认账。只有双方明确约定办了备案合同才生效的，才按约定处理；即便有这种约定，如果一方已经履行主要义务、对方也接受了，合同照样成立生效。 要注意，没备案会影响后面的贷款、办证以及对抗第三人，该办的还是要抓紧办。 一句话，备案没办不等于合同无效，开发商不能因此拒认合同。 一句话结论：商品房预售合同未办登记备案的，不能据此认定合同无效；约定以备案为生效条件而一方已履行主要义务且对方接受的，同样有效。