抵押物拍卖不够还债，剩下的还能继续追吗？

问抵押物拍卖不够还债，剩下的还能继续追吗？抵押的房子拍卖了还不够还债，剩下的钱债主还能继续要吗？

答 能继续要。抵押权消灭，不等于债务消灭。 抵押财产折价、拍卖或者变卖后，价款超过债权数额的部分归抵押人所有；不足的部分，仍由债务人清偿，也就是差额部分继续追。 先算账：拍卖款先抵利息和实现债权的费用，再抵本金，超出部分退还抵押人。再看差额的性质：差额部分变成普通债权，不再享有优先权，若还有别的债权人，大家按顺序和比例分配，能拿回多少要看债务人的财产状况。 还要留意一种情形：抵押人是第三人而不是债务人本人的，该第三人只以抵押物为限承担责任，差额不能再向这个第三人追，只能向债务人追。 债权人想少留尾巴，设立抵押时就把抵押率压低，并在诉讼中一并请求确认差额由债务人继续清偿，免得执行阶段再另案起诉。抵押人若是第三人，抵押权实现后还有权要求涂销抵押登记，这一点也不能漏。 一句话结论：抵押物变价不足以清偿的部分，仍由债务人继续清偿，只是不再享有优先受偿权；抵押人是第三人的，其责任以抵押物为限，差额只能向债务人追。