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放弃工程款优先受偿权后还能反悔吗

Sales & trade disputes

如就买卖合同、定金、违约金、格式条款等事项需要了解。以下为一般性法律常识,不替代针对具体事项的个案分析。

问放弃工程款优先受偿权后还能反悔吗当初为了换对方给我提供担保,我书面放弃了工程款优先受偿权,现在还能反悔再主张吗?

答 一般不行。法律留了一个例外保护:发包人和承包人约定放弃或者限制工程款优先受偿权,如果损害建筑工人利益,这种约定无效,承包人仍然可以主张优先受偿。但如果你当初的放弃是有对价的,比如换取发包人的担保人给你出具担保、让发包人顺利拿到贷款来支付工程款,这么做既不损害建筑工人利益,又不属于上面那种情形,你就不能再一边拿着担保、一边回头主张优先受偿,否则违反诚实信用原则,法院不会支持。所以关键看两点:放弃有没有换来实打实的好处,以及是不是真的影响到工人工资。如果当初只是被逼着白白放弃、没有任何交换条件,而且导致工人拿不到钱,可以主张这份放弃无效,再争取优先受偿;但要注意优先受偿权的行使期限从应当给付工程款之日起算、最长不超过十八个月,别拖过了头。 一句话结论:有对价、不损害工人利益的放弃有效,不能再主张;白白放弃且影响工人工资的可主张无效。

合同与买卖纠纷 依据:《中华人民共和国民法典》第八百零七条;《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》(法释〔2020〕25号)第四十二条 来源:最高人民法院公报案例(2016)最高法民终124号民事判决