卖方保证没户口，过户后发现有咋办

问卖方保证没户口，过户后发现有咋办买房时卖家保证房子里没挂别人的户口，过户后发现有，我能不能要他赔？

答 能，但要赔的是钱，不是必须把户口迁走。合同里明确约定房屋名下没有他人户口登记等负担，实际情况和约定不符的，卖方构成违约，应当承担违约责任。你可以按约定主张违约金；没有约定的，可以要求赔偿实际损失，比如因为户口落不进来、影响孩子上学，或者再次出售时房价被压，以及为此多花的钱，法院会结合影响大小酌定。要注意，户口迁移属于公安机关的行政职权，法院一般不会判令卖方强制把户口迁出去，只能判违约赔偿，所以别把诉求写成必须迁走，否则容易被驳回。防这类风险，签约时就把房屋无他人户口、逾期没迁出按日计算违约金、直接从尾款里扣这几条写进合同，并约定尾款在户口核实之后再付，比事后打官司管用得多。如果合同里根本没写户口条款，只是卖家或中介口头保证，也可以主张违约或者缔约过错，但举证难度更大，最好有微信、录音等佐证。这里再提醒一句：这类条款属于合同内容，白纸黑字写清楚，比口头保证可靠得多。 一句话结论：能要求违约赔偿，但户口迁移不归法院管，判不了强制迁出，只能主张违约金或损失。