§ 03 — 02 / 05-20

加装电梯挡了采光必须忍吗

Sales & trade disputes

如就买卖合同、定金、违约金、格式条款等事项需要了解。以下为一般性法律常识,不替代针对具体事项的个案分析。

问加装电梯挡了采光必须忍吗我们单元加装电梯,井道正对我家窗户,白天屋里暗了不少。我能以采光被挡为由,要求停工、不让他们装吗?

答 看两点:加装程序合不合法,以及对你家采光的实际影响有多大。老楼加装电梯属于民生工程,但要依法走完程序,一般需经本单元业主表决同意,并完成公示、规划、消防等报批手续,方案也应尽量避开遮挡、采用透光井道。程序合法、实际影响轻微的,相邻业主负有容忍义务,不能仅凭自己不愿意就阻挠施工;你强行阻挠,权利人可请求排除妨害,法院会判你停止妨碍。反过来,如果电梯井紧贴你家窗户,遮挡通风、采光、日照明显超出必要限度,你就有权要求对方调整位置、缩小体积、改用透明材质,或者要求适当补偿;协商不成,可以起诉请求停止侵害、排除妨害、赔偿损失。判断是否超限,通常看有无违反工程建设标准,以及遮挡发生在哪些时段、每天持续多久。实务上合理限度怎么量化存在分歧,要结合设计规范、现场勘验和生活常理个案认定。最后提醒一句,觉得受影响的业主,动手阻挠前先固定证据、走书面异议,别把民事争议闹成治安冲突。 一句话结论:程序合法、影响轻微的,低层要适当容忍;遮挡明显超限的,可以要求调整或索赔。

房屋买卖与租赁 依据:《中华人民共和国民法典》第二百九十三条、第二百三十六条