设了居住权的房子还能卖吗

问设了居住权的房子还能卖吗我把房子给父母设了居住权，也办了登记。现在我想把这套房卖掉，或者另外租出去，还行不行？

答 房子本身可以卖，另外出租原则上不行。法律明确，居住权不得转让、继承；设立居住权的住宅不得出租，除非当事人另有约定。也就是说，你给父母登记了居住权，这套房仍然可以出售、抵押，但居住权一旦登记就具有物权效力，不因买卖而消灭，买房人取得房屋后也得承受，无权把居住权人赶走。因此卖房时，买方通常会因为房子里有人长期居住而压低价格，你有如实告知的义务，故意隐瞒可能构成违约甚至欺诈，要承担赔偿责任。至于出租，因为房屋已由居住权人占有使用，原则上不能再另行出租给第三人；只有居住权合同或者遗嘱明确允许出租，或者经居住权人同意，才可以例外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，房屋负担随之解除。另外，居住权只能在住宅上设立，商铺、写字楼等非住宅不能设；设立原则上无偿，除非双方另有约定，而且不办登记就不产生物权效力。 一句话结论：能卖，但已登记的居住权不因买卖消灭；另出租原则上不许可，除非另有约定。