一、签租约：期限、租金与合同效力
租房一签三十年，多出来的算数吗？
租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；想长租只能到期续订，续订后同样不得超过二十年。
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租金什么时候交没说清怎么办
租金支付期限约定不明又协商不成的，租期不满一年的到期支付，一年以上的每满一年支付一次。
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违建临建房出租合同有效吗
未经批准的临时建筑租赁合同无效，但在一审辩论终结前补办批准手续的可以认定有效。
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租赁合同无效房租还要付吗
租赁合同无效但承租人实际占有使用的，应按约定租金标准支付房屋占有使用费，损失按过错分担。
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阳台车库单独租给人住合法吗
厨房、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租住人，违反的出租人要罚款。
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二、房东卖房、抵押、赶人
房东卖了房，新房东能赶我走吗？
租期内换房东不影响你的租赁合同，新房主要接着履行；房东卖房前还应当通知你，同等条件下你有优先购买权。
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租的房子被卖了新房东能赶人吗
租赁期内房屋买卖不影响租赁合同，承租人可要求新房主继续履行；出租前已抵押或已查封的除外。
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房东卖房我能优先买吗
出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋的，应通知承租人，承租人可主张同等条件下优先购买。
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房东把房子抵押了，租约还管用吗
先租后抵且已交付占有的，租约不受抵押权影响；先抵后租的，抵押权实现时可以除去租赁，租约保护力度弱得多。
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房东能强行把我赶走吗
不能强赶：解除要通知并留合理时间，暴力、断水断电等逼迁手段违法可索赔。
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房东欠债房子被拍了，租客必须搬吗？
租赁在抵押、查封之前且已实际占有的，拍卖不影响你继续租住；租赁在后的，法院可要求腾退，只能找原房东索赔。
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三、维修、装修与改建
四、退租：押金、占用费与腾房
五、物业费：该不该交、能不能少交
房子空着没人住，物业费能少交吗？
空置房也要按合同交物业费，法律没有统一折扣；物业没提供服务的部分，可凭证据主张减免。
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换了新物业，老物业还能收物业费吗？
合同终止后老物业继续服务、业主实际受益的，按原标准付费；未经业主程序加价或加违约金的条款对业主无效，拒绝交接可另追责。
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物业能直接找租客要物业费吗？
租赁合同约定物业费由租客交只约束租赁双方，物业不能据此直接向租客收取，房东仍负缴费义务。
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物业服务太差能少交物业费吗
不能整笔拒交；服务长期不达标且证据充分时，可主张适当减免物业费。
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物业把服务全转包出去合法吗
全部转包不合法，转委托合同无效，业主可要求减费、赔偿甚至解约。
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六、小区公共收益与业主权利
小区电梯广告的钱，该归谁？
电梯广告、公共车位这类利用业主共有部分赚的钱，扣除合理成本后归全体业主，物业必须定期公开并返还结余。
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老物业退出，公共收益该不该交出来？
共有部分收入扣除合理成本后属业主共有，老物业退场时应与业委会结算并返还，费用有争议可请第三方审计。
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业主大会的决定我不同意能不认吗
决定对全体业主有约束力；程序违法或侵害权益的，可在一年内请求撤销。
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业委会能以自己的名义告开发商吗？
业委会经业主大会授权可以自己名义起诉，但只限业主共有和共同管理事项，业主专有事项仍须业主本人主张。
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小区车位只卖不租，业主能要求租吗？
规划车位应当首先满足业主需要，开发商只售不租不符合民法典规定，业主可主张优先承租、优先使用。
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七、车位、充电桩与居住权
八、房屋质量与买卖纠纷
主体结构不合格能退房吗
房屋主体结构经核验确属不合格的，买受人可以解除合同并要求赔偿损失。
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质量差到没法住能退吗
质量问题严重影响正常居住使用的可以退房；未达到该程度的，可要求出卖人修复并赔偿损失。
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违约金高了低了怎么调
违约金以实际损失为基准，超过损失30%的可以请求减少，低于损失的可以请求增加。
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没约定违约金按什么算
未约定违约金的，逾期付款按未付款的逾期贷款利息算，逾期交房按同地段同类房屋租金标准算。
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卖家不配合过户，能强制过户吗
卖方不配合过户，可诉请继续履行强制过户；房屋尚未被善意第三人取得、未被查封且买方及时主张的，法院会支持，判决后可由法院直接办理过户登记。
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